안녕하세요 아너입니다.

오늘의 경제 이야기 "부동산 담보 대출"

알아보도록 하겠습니다!

1. 부동산 규제 지역

투기지역 

집값이나 토지의 가격이 급등하는 지역

(기획재정부 지정 – 전월의 주택가격

상승률이 전국 소비자 물가상승률

130%를 초과하는 경우 지정)

규제 – 거래가격 실거래가 신고 의무 /

양도세를 실거래가액으로 부과하며,

탄력세율을 적용함.

투기과열 지구

주택 가격 상승률이 물가 상승률보다

현저히 높아 투기가 성행할 우려가 있는 지역

(국토관리부 지정 – 최근 2개월간 신규

아파트 청약 경쟁률이 5:1 이상이거나

국민주택이하 면적 청약 경쟁률이

10:1을 초과하는 경우 지정)

국민주택 면적 이하 아파트의 경우

무주택 35세 이상의 서민에게 우선 분양

/ 주택이나 오피스텔과 같은 주상복합 건물의

경우 공개모집만 가능

조정 대상 지역

부동산 시장의 과열을 막기 위해

정부가 주택법에 근거하여 지정

(국토교통부 지정 – 주택 가격 상승률이

무라 상승률의 2배 이상이거나

청약 경쟁률이 5:1      이상인 지역)

다주택자 양도소득세 중과 /

장기보유특별공제 배제 / 1순위 청약 조건 강화

2. LTV / DTI / DSR

LTV (주택담보인정비율)

담보인정비율을 말하는 것으로

금융기관이 대출을 위해 적용하는

담보가치의 비율을 말합니다.

LTV = 은행의 대출금액 / 담보물건의 실제 가치 

(주택 가격 9억이하의 경우

투기지역 및 투기과열지구

LTV 40%, 조정 대상 지역 50%

비규제 지역 70% 적용.)

 DTI(총부채상환비율)

채무자의 소득으로 얼마나 부채의

상환이 잘 이루어지는지를 평가하는

척도로 대출한도를 정하는 기준.

대출 신청인의 소득 중 부채에

지출하는 비용이 얼마인지를 나타냅니다.

DTI = (주택대출 연간 원리금상환액

+ 기타대출 연간 이자 상환액) / 연간소득

DSR (총부채원리금상환비율)

연간 소득 대비 총 대출원리금이

차지하는 비율을 나타내는 척도입니다.

총대출의 모든 비율을 반영하므로

DTI에서 한층 강화된 모습이라고 할 수 있습니다.

DSR = (주택대출 연간 원리금상환액 +

기타대출 연간 원리금 상환액) / 연간소득

3. 보금자리론 & 디딤돌 대출

보금자리론

기본적으로 부부 합산 7천만원 이하 

LTV 70%이내 최대 3억을 대출받을 수 있는

상품으로 신혼가구나 다 자녀가구 등

가구 구성에 따라 금리 우대 또한 존재하여

활용성이 높은 상품입니다.

내 집마련 디딤돌 대출

부부 합산 7천만원 이하

(생애 최초 2자녀 신혼가구 7천만원)

주택가격 5억원 이하 고정금리 변동금리 선택 가능   

[아파트너 리포트] 2020.08.21